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 不動産用語集

購入申込・契約準備

 購入希望の物件が決まりましたら、売主へ正式に購入の意思表示(購入申込み)をし、条件面での話し合いになります。
 この話し合いは、不動産仲介会社が間に入り、専門的な立場から売主・買主双方にとって 最も公平妥当な合意点を見い出しながら 契約条件の調整をします。

購入申込み・契約準備
購入の申込み

 購入希望の物件が決まったら 不動産購入申込書 に署名・捺印をし、仲介会社を通じて 「購入希望価格・代金の支払方法・物件の引渡時期・ローン利用の有無・付帯設備等」 買主の希望を提示して、売主と具体的な 契約条件の調整 をします。

契約条件の調整項目
(1)売買価格
 申込みの際、購入希望額を提示し、
売主側と売買契約がなされる価格を決めます。

(2)契約日時と契約場所
 売主・買主・不動産業者間で、スケジュールを調整し契約日時を決めます。 契約場所は通常、不動産会社の事務所でおこないます。

(3)代金の支払い方法
 契約時の手付金や残代金の支払い時期および金額などをご相談します。

(4)物件の引渡し時期
 引渡しの日程を調整します。 物件の引渡しが可能な時期のご確認が必要です。

(5)ローン利用の有無
 住宅ローンを利用して物件を購入する場合、契約条件にローン特約(融資利用の特約・ローン条項)を付ける事が一般的です。 その際、借入予定の金融機関などを確認します。

(6)その他条件
・引渡し時の付帯設備(エアコンや照明器具などの付帯設備の有無)などの確認。
・物件の状況の確認など。

 売主様との細かな契約条件の調整は、私共が間に入って交渉させていただきますので、ご安心ください。 その際、契約条件にご要望などございましたらお気軽にご相談ください。

契約の準備

 契約条件が整いましたら、契約の際に必要な 書類及び諸費用 をご準備いただき、不動産売買契約となります。

契約時にご用意いただく書類と諸費用
○手付金
 現金か預金小切手かを事前に確認しておきます。

印紙代
 不動産売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。 売買価格によって印紙代が異なります。

仲介手数料の半金
 仲介手数料の内、契約時に半金をお願い致します。 残代金完了時に残り半金となります。 (別途消費税が必要です)

印鑑 (ローンご利用の場合は実印となります)
 契約当日、契約書に押印していただきます。 共有の場合は、共有者分も必要です。

その他
・ローンご利用の場合は、ローン申し込み用書類など。


※ 物件によってご準備いただく書類の種類や時期が異なりますので、詳細につきましては、その都度ご案内させていただきます。

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