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 不動産用語集

残代金決済・お引渡し

 売買契約後、物件の引渡し準備が整いましたら、売主様と調整し残代金決済日を決めます。
 
また入居後のトラブルを未然に防ぐため、売主・買主双方で、物件の状態についての最終確認を行い、残代金決済と物件の引渡しを受けます。

残金・引渡し
残代金決済・お引渡しの準備

 契約後、買主様の残金支払い準備 (住宅ローンの融資実行日の確定など) ができましたら、売主、買主双方が都合の良い 「残代金決済とお引渡し」 の日時を決めます。
 残代金決済時には、書類、諸経費などの準備が必要です。

残代金支払い時にご用意いただく書類と諸費用
○ 残代金
(ローン分については当日融資実行されます)
○ 実印 (共有の場合は、共有者分も必要です)
○ 住民票 (同居される方全員分)
○ 運転免許証等 (ご本人確認のため)
○ 固定資産税・都市計画税の清算金 (引渡し日をもって売主・買主間で清算)
○ 管理費、修繕積立金等の清算金 (※マンションの場合、引渡し日から清算)

○ 登記費用 (登録免許税および司法書士への報酬です)
○ 仲介手数料の残額半金 (残代金完了時に仲介手数料の内、残り半金)
○ その他
  ・ ローンを組む場合 : 印鑑証明書、ローン保証料、ローン事務手数料等
  ・ 火災保険料等

※ 物件によってご準備いただく書類の種類や時期が異なりますので、詳細につきましては、その都度ご案内させていただきます。


◎ 引渡し時には、売主、買主双方で、不動産の付帯設備および物件状況等を契約時の確認書を基に最終確認をいたします。
残代金・お引渡し手続き

 当日は、売主・買主・不動産会社・司法書士・銀行担当者が立会い確認の下、残代金の受け取り・鍵の引渡し・登記手続き を基本的に同時でおこないます。
※ 住宅ローンご利用の場合は、融資先
金融機関などで行うことが一般的です。

残代金・お引渡し当日の流れ
(1)登記の確認・手続き

 司法書士の立会のもと、登記申請に必要な書類を確認します。 そして登記移転等の書面に、売主様・買主様双方が署名します。
司法書士は、取引完了を確認した上で、登記の手続きを行います。

(2)残代金の支払い
 売買契約書に記載された残代金を支払います。

(3)固定資産税などの精算
 引渡し日までの金額を日割計算された固定資産税や管理費等(マンションの場合)を清算します。

(4)関係書類の引渡し
 管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを譲り受けます。

(5)鍵の引渡し
 お住まいのカギ一式を売主様より受け取ります。

(6)諸費用の支払い
 仲介手数料などの諸費用を支払います。

プライバシーポリシー ●お問い合わせ
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