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 不動産用語集

お引越し・ご入居

 住宅の購入が無事済みましたら、いよいよ引っ越しです。 引越しの準備から入居後までに必要な作業や手配、忘れがちな連絡や手続きなどやらなければならないことが多くあります。
 どこで何をしなければいかないかなど、あらかじめ計画を立てて準備しておきましょう。

引越し・入居
引越し準備

 引越しの準備から入居後までに必要な作業や手配、連絡事項や手続きなどのチェックリストです。 引き渡し前から、あらかじめ計画を立てて準備しておきましょう。 そしてご近所の方などへのご挨拶も大切です。
引越しのチェックリスト
引越し1ヶ月前〜2週間前
チェック欄
新居の下見
家具のレイアウト、引越し手順など確認
リフォーム等依頼
リフォーム・清掃など専門業者へ
引越業者依頼
見積り検討後、引越し業者へ
賃貸退去連絡
賃貸の場合、引越しの連絡を貸主へ
粗大ゴミ等処分
不用品の分別、処分 自治体などへ
家具類の新調
家具・家電・インテリアの注文 専門店へ
転校手続き
学校・役所へ
電話移転手配
現在利用の電話局に連絡(NTTは116番)
プロバイダ移転手配
契約プロバイダへ
荷造り
普段使わないものから荷造り
□□
引越し2週間前〜前日
チェック欄
住民転出・転居届
旧住所の役所へ
国民健康保険手続き
旧住所の役所へ
国民年金手続き
旧住所の役所へ
福祉関係諸手続き
旧住所の役所へ
印鑑登録廃止届
旧住所の役所へ
ガス・電気・水道手続き
管轄営業所への連絡
銀行、カード等住所変更
銀行・郵便局・クレジット会社等
郵便物転送届
郵便局へ
新聞・NHK等
販売店等に連絡
引越し通知・挨拶
ご近所等へのあいさつ
□□
引越し当日
チェック欄
荷物の積み込み
旧居の荷造りした荷物を積み込み
旧居の掃除
清掃、ゴミ処理、賃貸の鍵返却など
荷物の搬入
新居へ荷物の搬入(家具配置計画)
新居への引越し挨拶
近隣の方達などへ
引越し後
チェック欄
転入届
新住所の役所へ
国民健康保険手続き
新住所の役所へ
国民年金手続き
新住所の役所へ
印鑑登録
新住所の役所へ
福祉関係諸届
新住所の役所へ
転入学届
学校・役所へ
敷金の精算
賃貸の場合、鍵返却と敷金等の精算
車の手続き
・運転免許登録変更 (警察署)
・自動車登録変更 (陸運局)
・車庫証明 (警察署)
入居後

 不動産を購入後の諸費用、税金や確定申告などのご案内です。
 お客様とは、ご成約いただいた後も、将来のお引越し、リフォーム、ご新築など、生涯にわたる ライフパートナー としてあらゆるご相談にお応えしてまいります。

入居後の諸費用
 ご入居後にかかる諸費用については、マンション購入の際の管理費・修繕積立金・駐車場使用料等の他に不動産の評価に応じて税金がかかります。

固定資産税
 毎年1月1日現在に固定資産(土地、家屋、償却資産)を所有している人が、その資産価値(評価額)をもとに算出される税額をその固定資産が所在する市町村に納める税金です。

不動産取得税
 不動産(土地・家屋)を取得したときに1度だけかかる税金(都道府県税)です。
一定の条件を満たす住宅は軽減措置が受けられるため、新築住宅や築年の浅い中古住宅の中には、税額がゼロになる場合も。 不動産取得税の軽減措置を受けるための手続きは、自治体によって異なりますので、新居の都道府県税事務所へ早めにご確認ください。

確定申告
 
住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)の適用を受けられる方は、ご入居後、確定申告を行なわなくてはなりません。 (入居した翌年に、税務署に申告をする必要があります)
詳しくは各市町村税務署にお問い合わせください。

■ 確定申告に必要なもの
(1)住宅ローンの年末の残高証明書(融資先より発行)
(2)新住所の住民票
(3)登記簿謄本(法務局で取得)
(4)
売買契約書の写し
(5)源泉徴収票(勤務先より)
(6)認印

住宅ローン控除 (住宅借入金等特別控除) とは
 住宅の新築・購入や住宅とともに取得した土地のお支払いにローンを利用した場合、適用になる制度です。 平成19年または平成20年に住宅を購入し、入居した方で住宅ローンがある場合、年末のローン残高に 対して一定の割合で、平成19年は10年間最大200万円、平成20年は10年間最大160万円の所得税の控除が受けられます。 適用されるためには、一定の条件を満たす必要があります。

詳しく国税税庁ホームページへ
http://www.nta.go.jp/

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