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お住まい買い替えの流れ
お住まいを買換えされる場合は、『ご売却』と『ご購入』のタイミングが重要とされます。それぞれのお引渡しをうまく同時期に一致させて行う事が理想ですが、なかなか現実にはむずかしい作業です。買換えの場合『ご売却先行』と『ご購入先行』がありますが、それぞれメリット・デメリットがございますので、お客様の立場になりご都合や状況にあわせて安全な方法でお買い替えのご相談をさせていただきます。
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ご自宅の価格査定
資金計画
媒介契約の締結
売却活動の開始
物件の紹介
(現地案内)
購入希望者が見つかったら契約条件の調整
売買契約の締結
 
物件の絞込み
 
契約条件の調整
 
売買契約の締結
 
ローンの申込み
 
 
残代金の準備
 
残代金のお受け取り
物件のお引渡し
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メリット 自宅の売却代金がハッキリする事で購入資金に充当できる金額が確定するから資金計画に狂いが生じにくい。 売り急ぐ必要がない為、価格交渉などの面である程度有利に進められる。
デメリット 売却が決まると自宅の引渡し日までに、買換え物件を探さなければならない。 引渡し日までに希望条件に引越しできなければ、その間仮住まいをしなければならない。
メリット 希望の条件にあった新居をじっくり探せる。ご自宅の明渡し時期を気にせずに仮住まいを用意する必要がなくなり引越しもスムーズ。
デメリット 売り急ぐ事により買主との価格交渉の上で主導権を握られてしまうケースが考えられる。売却のメドが立たないと、ローンを二重に背負ってしまう場合も想定されます。

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