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あ〜
い〜 う〜 え〜 お〜
 
あ行
青田売り
アスベスト
頭金
アルコーブ
位置指定道路
一般媒介契約
移転登記
居抜き
違約金
▼不動産用語一覧▼
■ あ〜 

青田売り
読み方:あおたうり

不動産業界においては、宅地あるいは建物が完成前に販売することをいう。
新築の分譲一戸建て・マンションに多い。宅建業法により様々な規制を受ける。 (元々の意味は
、稲が十分に成熟しないうちに収穫高を見越してあらかじめ産米を売ることから来ている)


アスベスト

読み方:あすべすと 

珪酸(けいさん)マグネシウムを主成分にした繊維状の鉱物で、耐熱材、耐火断熱材、絶縁材、
補強材など幅広い建築材料などに使われてきた。直径1ミクロン以下の細長い微細な繊維を吸
い込むと、石綿肺、ガンなどの病気の原因となり、人体に有害なことから、新築時はアスベスト
は使用されなくなりつつある。その一方で、建物解体時の飛散防止対策や処理方法が問題にな
っている。 「石綿」とも。



頭金

読み方:あたまきん

住宅を購入する際にローンを利用する場合であっても必要な自己資金の一部のこと。ローンは
物件の引渡し時に実行されるので、それ以前の契約時の手付金などを支払うための手元資金
にもなる。



アルコーブ
読み方:あるこーぶ

主にマンションで各住戸の玄関扉を共用廊下より少し内側に設けてできた小空間。扉の開閉で
共用廊下をふさがない、地震の際に扉が変形しにくい、住戸としての独立感が増すなどの利点
がある。

 
■ い〜 

位置指定道路
読み方:いちしていどうろ 

特定行政庁から道路位置指定を受けた私道。(幅員が4m以上あり、かつ、一定の技術的水準
に適合) 位置指定道路は「建築基準法上の道路」であるので、位置指定道路に面する土地で
は、建築物を建築することができる。


一般媒介契約

読み方:いっぱんばいかいけいやく 

宅地または建物の売買、貸借の仲介を宅建業者に依頼する契約で、依頼者が複数の宅建業
者に重ねて仲介を依頼することが許される契約形態。

[関連用語] 専属専任媒介契約 専任媒介契約



移転登記

読み方:いてんとうき 

所有権移転登記のこと。 所有権移転登記とは、不動産の売買取引において、不動産の所有権
が売主から買主に移転したことを公示するための登記である。

[関連用語] 表示登記  保存登記



居抜き
読み方:いぬき 

店舗・工場などを、その内部の商品、設備、備品などをつけたままで売買・賃貸すること。居抜
きで購入もしくは借りた場合は、以前の状態の内装や設備類等が流用できるので、場合によっ
ては、費用負担を抑え比較的早期で営業にこぎつけることができる。


違約金
読み方:いやくきん 

不動産の売買契約では、当事者の一方が債務を履行しない場合には、債務の履行を確保する
ために、その債務を履行しない当事者が相手方に対して、一定額の金銭を支払わなければなら
ないと定めることがある。 このような金銭を「違約金」という。


違反建築物
読み方:いはんけんちくぶつ 

建築基準法または条例の規定等に違反して建築された建築物、またはいったん適法な状態で
建築されながら、その後の大規模な増・改築、用途変更等の結果、違法となった建築物をいう。


印鑑証明
読み方:いんかんしょうめい 

1) 個人があらかじめ市区町村役所において印鑑登録を行なった実印について、その実印が印
鑑登録された正式なものであるということを、市区町村長が公的に証明した書面のことを「印鑑
証明」と呼んでいる。

2) 株式会社・有限会社等の法人が、売買等の契約を行なう場合には、契約書に代表者印を押
印するのが通例である。 このような代表者印について、その代表者印が、登記所に対して印鑑
届けを行なった正式なものであるということを、登記所が公的に証明した書面のことを「印鑑証
明」と呼んでいる。


印紙税
読み方:いんしぜい 

契約書・受取書を作成する際に課税される国税のことである。 印紙税の納付方法は、課税対象
となる契約書・受取書に収入印紙を貼り、その収入印紙に消印を押すことによって納税が完了
する。

印紙税を納めなかった場合には、印紙そのものを貼付しないときは納付すべき金額の3倍(自ら
申告したときは1.1倍)、消印をしないときは消印をしない印紙と同額の「過怠税」が課税される扱
いとなっている。

1)不動産売買契約書・建築工事請負契約書を作成するとき

・契約金額が500万円を超え1千万円以下のとき・・・1万円
・契約金額が1千万円を超え5千万円以下のとき・・・1万5千円
・契約金額が5千万円を超え1億円以下のとき・・・4万5千円
・契約金額が1億円を超え5億円以下のとき・・・8万円
※平成23年3月31までの間に作成される契約書(1,000万円超〜)については、印紙税率の軽
減措置により上記金額となります。

2)金銭消費貸借契約書を作成するとき

・契約金額が500万円を超え1千万円以下のとき・・・1万円
・契約金額が1千万円を超え5千万円以下のとき・・・2万円
・契約金額が5千万円を超え1億円以下のとき・・・6万円

3)売上代金に係る金銭の受取書を作成するとき

・記載金額が3万円未満・・・非課税
・記載金額が3万円以上100万円以下・・・200円
・記載金額が100万円を超え200万円以下・・・400円
・記載金額が200万円を超え300万円以下・・・600円
・記載金額が300万円を超え500万円以下・・・1000円
・記載金額が500万円を超え1000万円以下・・・2000円  

 
■ う〜

ウォークイン・クローゼット
読み方:うぉーくいん・くろーぜっと

人が立ったまま出入りできる収納小部屋。衣類や小物を収納しやすいよう、あらかじめ棚やハン
ガーバーを備え付けていることが多い。


請負契約
読み方:うけおいけいやく

当事者の一方がある仕事を完成することを約束し、相手方がその仕事の結果に対して報酬を支
払うことを約束するような契約を「請負契約」という。具体的には、家の建築工事などが「請負契
約」に該当する。


内金
読み方:うちきん

内金とは、売買契約が成立した後に、売買代金の一部として買い主から売り主へ交付される金
銭のこと。


内法

読み方:うちのり

建物の床面積を測定する際に壁の厚みを考慮せず、壁の内側の部分の面積だけを「床面積」と
する考え方のことである。
不動産登記法では、分譲マンションなどの区分所有建物を登記する場合には、この内法の考え
方で床面積を計算することとされている。
分譲マンションなどの区分所有建物については、建築確認を申請する際や分譲パンフレット等
の床面積を「壁心」で求めるが、その後に登記をする際には床面積を「内法」で求めている。 

[関連用語] 壁芯



ウッドデッキ
読み方:うっどでっき

庭の一部に設けられた木製の床で、居間等と連続した造りになっているものを「ウッドデッキ(木
の甲板)」という。


上物
読み方:うわもの

土地の上に建物が存在しているとき、この建物を「上物」と呼ぶ。
なお、不動産広告においては、土地の上に家屋が存在する場合について「上物あり」と表現する
ことがある。

 
■ え〜

エクステリア
読み方:えくすてりあ

門扉、塀、生垣、庭、カーポートなど建物の外まわりに設置される工作物を総称して「エクステリ
ア」と呼んでいる。(本来は、建物の外観や建物の外壁を指す言葉)


エントランス

読み方:えんとらんす

玄関や出入口の意。マンション正面玄関ホールを指していう事が多い。


 
■ お〜

オーナーチェンジ

読み方:おーなーちぇんじ

投資目的でマンション・ビル等の不動産を購入し、その物件を賃貸している所有者(オーナー)が
、賃借人の入った状態のまま他へ売却すること。ワンルームマンションにこの種の取引が多く、
購入者は新たに入居者を探す必要がないというメリットがある。



オープンハウス
読み方:おーぷんはうす

不動産業界では、販売しようとする物件の内部を特定の日に販売物件を開放し、担当営業員が
常駐して、買い希望客に自由に中を公開するという販売促進活動を指す。


オール電化
読み方:おーるでんか

ガスコンロの代わりにIHクッキングヒーター、ガス給湯器の代わりに電気温水器を導入するなど
、住宅内の設備すべてを電化したシステム。
二酸化炭素の排出を抑制する効果も高いことから、近年普及しつつある高気密・高断熱住宅で
の採用も多い。

 
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