取手市守谷市不動産売却ガイド「契約調整」常陽住宅

販売を開始した後、購入希望者から正式に購入の意思表示（購入申込み）があれば、契約条件（契約・引渡し日、支払方法など）の具体的な調整をいたします。

■ 購入希望者と契約条件の調整

　販売活動をおこなった結果、購入希望者から正式な購入の意思表示として、希望条件を記した購入申込書が提出されます。この購入申込みの内容を受け契約条件の調整をし、条件が整ったところで不動産売買契約を結びます。

契約条件の調整項目
（1）売買価格
　売買契約がなされる価格を決めます。購入申込みの際、購入希望者より値引きのお願いが入ることがございます。

（2）契約日時と契約場所
　売主・買主・不動産業者間で、スケジュールを調整し契約日時を決めます。契約場所は通常、不動産会社の事務所でおこないます。

（3）代金の支払い方法
　契約時の手付金や残代金の支払い時期および金額などをご相談します。

（4）物件の引渡し時期
　引渡しの日程を調整します。物件の引渡しが可能な時期のご確認が必要です。

（5）ローン利用の有無
　買主が住宅ローンを利用して物件を購入する場合、契約条件にローン特約（融資利用の特約・ローン条項）を付ける事が一般的です。その際、借入予定の金融機関などを確認します。

（6）その他条件
・引渡し時の付帯設備（エアコンや照明器具などの付帯設備の有無）などの確認。
・物件の状況の確認など。

　買主様との細かな契約条件の調整は、私共が間に入って交渉させていただきますので、ご安心ください。その際、契約条件にご要望などございましたらお気軽にご相談ください。

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■ 契約時にご用意いただく書類と諸費用

　売買契約の際にご用意いただく、書類及び諸費用をご案内いたします。

○権利証（登記済証）
　契約の際に買主へ提示します。ご所有不動産の内容を確認していただきます。また所有権の移転登記時にも必要です。

○実印
　契約当日、契約書に押印していただきます。共有の場合は、共有者分も必要です。

○印紙代
　不動産売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。売買価格によって印紙代が異なります。

○仲介手数料の半金
　仲介手数料の内、契約時に半金をお願い致します。残代金完了時に残り半金となります。（別途消費税および地方消費税が必要です）

○運転免許証など
　売主ご本人と確認できるもの。

○その他
・固定資産税・都市計画税納税通知書
・（一戸建ての場合）建築確認など建物に関する書類
・（マンションの場合）購入時パンフレット、管理規約等
・（建築協定・覚書等ある場合）敷地利用等するにあたって取り結んだ書類
・（代理人が立ち会う場合）委任状・印鑑証明書など

※ 物件によってご準備いただく書類の種類や時期が異なりますので、詳細につきましては、その都度ご案内させていただきます。

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