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トップページ > 不動産売買情報 > 売却ガイド > STEP 3 媒介契約の締結
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 不動産用語集

媒介契約の締結
 ご売却を決定されましたら、当社とお客様との間で、媒介契約を結びます。
  正式にご売却が決まれば、査定価格を参考に売り出し価格を決定し、媒介契約を締結していただきます。
媒介契約の締結
媒介契約の種類

 媒介契約とは、不動産仲介会社とお客様との間で締結される売却依頼の契約のことです。 媒介契約には、専属専任、専任、−般の3種類あり、それぞれ以下のような特徴があります。
 いずれの形態でも、売主の方が支払う仲介手数料はかわりません。

専属専任媒介契約
 宅地または建物の売買、貸借の仲介を宅建業者に依頼する契約で、専任媒介契約の内容に加えて依頼者自身が契約相手を探すことも禁じているより独占性が強い内容の契約。 媒介契約後、指定流通機構 ※「レインズ」 にお客様の物件情報を登録します。

専任媒介契約
 宅地または建物の売買、貸借の仲介を宅建業者に依頼する契約で、依頼者からその宅建業者が独占的に仲介の依頼を受けることのできる契約。 媒介契約後、指定流通機構 ※「レインズ」 にお客様の物件情報を登録します。

一般媒介契約
 宅地または建物の売買、貸借の仲介を宅建業者に依頼する契約で、依頼者が複数の宅建業者に重ねて仲介を依頼することが許される契約形態。 また不動産会社には、指定流通機構 ※「レインズ」 への物件登録や活動報告などの義務はありません。

※「レインズ」とは?
国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営する、不動産会社間で物件情報交換をするためのコンピューターネットワークです。 お客様のお住まい情報を直接媒介依頼された業者だけでなく、他の不動産会社へも物件情報が公開されるため、購入希望者を広く探すことが可能です。

販売方法のご相談

 ご所有不動産の販売価格や売りだし方法など、売主様の希望に沿ってご相談をさせていただきます。

販売価格の決定
 査定価格を参考に、販売価格(広告等で表示する価格)を決定していただきます。
査定価格=売却価格ではございません。ご遠慮なく希望条件をご相談いただき、ご納得いただける販売価格で売り出しを開始いたします。 また事前に売却にかかる諸費用や税金などをご案内し、売却後の「手取り金額」を事前に把握していただいた上で、間違いのない売却をお手伝いします。

売却の希望時期
 販売活動に入る前にいつまでに売却をご希望かも重要ですのでお伝えください。「すぐにでも売りたい」というご希望の場合は、販売価格も早期売却が可能な価格(相場より割安)に設定された方がよろしいかと思います。
  マイホームを希望どおりの価格で売却するには、時間的な余裕を持つことも重要です。(目安として3ヶ月)
 また売却のご希望時期については、ご家族のお引越し予定時期やお勤め、学校などの状況も考慮して置く必要があります。

販売上のアドバイス
 売主様が、お住まいの状態(居住中)で売るか、お引っ越して(空家)から売るかをお知らせください。
  販売スタート時点に居住中であっても何ら問題はございません。 ただし、購入希望者が不動産業者の案内でお住まい内部を見に来られる際には、整理整頓等の工夫をしておかれると、購入をご検討されている方に良い印象を与え、結果ご自宅の商品としての価値を高く見せることとなりますので、事前に簡単なお掃除・整理整頓をされることをおすすめします。


 売主様としては、大事なお住まいを売却するとなるとご心配なことが多いかと思います。 ご質問やご不明な点などございましたらご遠慮なく担当者までご相談ください。

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