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トップページ > 不動産売買情報 > 売却ガイド > STEP 7 残代金の受領/物件の引渡し
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 不動産用語集

不動産残代金の受領/物件の引渡し

 売買契約後、物件の引渡し準備が整いましたら、 「 残代金の受領 / 物件の引渡し 」 となります。
 その際、固定資産税等の精算および新たな買主様名義に登記を移転する手続きをおこないます。

残金引渡し
残代金・お引渡しの準備

 契約後、買主様の残金支払い準備(住宅ローンの融資実行日の確定など)ができましたら、残金・決済とお引渡しの案内があります。 引渡し日までに、売主様は借入金の返済、抵当権の抹消手続き、書類等の準備、お引越しなどをおこなっていただきます。

残代金の受領時にご用意いただく書類と諸費用
○登記済権利証
(ご所有不動産の内容確認・所有権の移転登記時に必要です)
○実印 (共有の場合は、共有者分も必要です)
○物件の鍵 (売却物件の鍵一式)
○印鑑証明書 (所有者全員分、発行から3ヶ月以内のもの)
○固定資産税等の納税通知書
○その他

 ・ガス、水道他精算領収書、設備機器の取扱説明書など
 ・住所変更登記をする場合は、住民票、除票など
 ・一戸建て等の場合は、 建築確認済証及び検査済証
 ・
マンションの場合は、管理規約・使用細則・総会資料・パンフレット
 ・建築協定・覚書等がある場合は、その書類
 ・ローンを一括完済する場合は、 ローン返済口座の通帳及び銀行お届け印

○登記費用 (抵当権抹消登記がある場合、住所変更の登記がある場合など)
○仲介手数料の残額半金 (残代金完了時に仲介手数料の内、残り半金)

※ 物件によってご準備いただく書類の種類や時期が異なりますので、詳細につきましては、その都度ご案内させていただきます。

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残代金・お引渡し手続き

 当日は、銀行等で売主・買主・不動産会社・司法書士・銀行担当者が立会い確認の下、残代金の受け取り・鍵の引渡し・登記手続きをおこないます。
残代金・お引渡し当日の流れ
(1)登記の確認・手続き

 司法書士の立会のもと、登記申請に必要な書類を確認します。 そして登記移転等の書面に、売主様・買主様双方が署名します。
司法書士は、取引完了を確認した上で、登記の手続きを行います。

(2)残代金の受領
 売買契約書に記載された残代金を受け取って、領収書を発行します。 (残代金をお振込みで受け取る際は、振り込み先の金融機関・支店、口座番号をお伝えください。)

(3)固定資産税などの精算
 引渡し日までの金額を日割計算された固定資産税や管理費等(マンションの場合)を受け取ります。

(4)関係書類の引渡し
 管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを引渡します。

(5)鍵の引渡し
 お住まいのカギ一式を買主様に引き渡します。

(6)諸費用の支払い
 仲介手数料などの諸費用を支払います。

※ 引渡し時には、売主、買主双方で、不動産の付帯設備および物件状況等を契約時の確認書を基に最終確認をいたします。

― ご契約いただいたお客さまへ
 ご所有不動産を売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。 通常、年末調整で納税している給与所得者の方も確定申告が必要となりますのでご注意ください。 なお、各税務署で申告書の書き方についての無料相談を実施しています。
詳しくはこちらのサイトをご覧ください。
 
国税庁ホームページ 

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