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 不動産用語集
資金計画の立て方

 不動産ご購入の第一歩は、資金プランを立てることからです。
マイホームのご購入は、住宅ローンを組み、長期にわたり返済することが一般的です。
 住宅購入を進めるにあたり、まずご家族の将来を考え、長い目でみた無理のない資金プランを考えていきましょう。

資金計画の立て方
購入可能な物件の価格は?

 マイホーム購入で最も重要なのは、資金計画です。
いくらの物件が購入できるかを割り出すには、自己資金(頭金)と住宅ローン借入金額の合計から諸費用を差し引いた金額が、 購入可能な物件の価格 です。


購入可能な物件価格内訳諸費用住宅ローン借入金額自己資金


1. 自己資金はどのくらい必要か

・手付金=売買価格×10%(売買価格の90%を借入れられる場合)

・諸費用=売買価格×5〜10%

 以上合わせて、不動産の売買価格の20%程度が、自己資金として理想と言われます。しかし、頭金が不要で100%ローン可能という広告も見ることがあります。 毎月、確実に返済が行え、完済できるなら問題ないのかもしれませんが、住宅ローンの返済は長期に渡るため予期していない出来事があることも考慮しておくことが必要です。


2.
住宅ローン借入可能額

 住宅ローンを借りるときには、 『自分たちはいくらまでなら無理なく返せるか』 を基本におくことが大切です。 一般に年収の約20〜25%が年間返済額の目安といわれていますが、ご家族のライフサイクルを考えてゆとりある返済のご計画が望ましいです。

■元利均等返済 (一般的な返済方法)
 元金と利息の合計額を毎回一定額とする返済方法です。
 毎回の支払額が一定なため、計画的に返済していくことができます。

■固定金利型
 最初に設定された金利水準が完済まで適用される方式です。 公庫は固定金利型(当初10年間、および11年目以降の2段階固定金利)のみです。

■変動金利型
 民間融資の場合、選択できる方式で、金利の変動に伴って、原則として年2回金利が見直されます。 一般に、金利水準が低いときには固定金利型が、高いときには変動金利型が有利といわれます。

■繰り上げ返済  
 余裕資金ができた場合には、繰り上げ返済という方法があります。 元金の全額を返済する「全額繰り上げ返済」と一部を返済する「一部繰り上げ返済」がありますが、 一部繰り上げ返済では「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2種類があります。


3. 諸費用

 資金計画を立てる場合に注意しておきたい点が、入居時までにかかる売買代金以外の諸費用です。 引渡しを受けて自己名義の登記をする際には、 登録免許税 や 司法書士 等への報酬が必要です。住宅ロ−ン利用に際し、連帯保証人を立てる代わりに住宅ロ−ン保証を頼めば、ローン保証料が必要になる場合もあります。 引越しにも相応な費用が必要となります。 これら諸費用の合計は、購入する住宅などの条件によって異なりますが、一般的に物件価格の5〜10%程度が目安となります。

(例) 「3,000万円の物件を購入する場合」    
[物件価格×5〜10%]で、必要な資金は3,150〜3,300万円程度となります。

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