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現地見学のポイント

 気になる不動産が見つかりましたら、ぜひ現地を見学してください。 物件を実際に見学することで、 図面上では判らない日当たりなど物件の状態や周辺の環境を具体的に知ることができます。
 現地見学をする際は、不動産会社へ 「 物件や周辺環境のチェックポイント 」 を詳しく説明してもらいましょう。

現地見学のチェックポイント
物件のチェックポイント

 実際に物件を現地でご覧になるときは、まずチラシや広告などの情報通りかを確認しましょう。 そして日当たり、風通し、建物の状態など図面ではわからないことをよく確認します。 また、ご家族それぞれの立場からチェックすることも重要です。

1. 土地・建物のチェックポイント
土地
 敷地状況の確認(敷地の形状、日当たり、道路幅と方角、道路との高低差、境界、隣接住戸、上下水道・ガス、車庫・駐車場・駐輪場、地盤など)

建物
 部屋数、間取ごとの使いやすさ 、各部屋の向き、日当たり、風通し、内装・外装の材質・汚れ・ひびなどの状況、増改築・リフォームの必要性、冷暖房設備設置状況、収納スペースの状況などを確認してください。

2. マンションのチェックポイント
専有部分
 お部屋の向き、日当り・眺望、風通し、騒音、バルコニーの向き・広さ、段差、リフォームの必要性、収納スペースの状況などをチェックしてください。

共用部分
 エントランス・共用廊下等の状態、エレベーターの有無・台数、オートロック・防犯カメラなどの防犯状況、駐車場・駐輪場・バイク置場の有無、バリアフリー対応、その他共用施設・サービスの有無などのご確認。

管理
 管理費・修繕積立金・駐車場使用料などの費用、管理会社と管理内容、管理員の勤務形態(常勤・日勤・巡回)、ピアノなど楽器の使用・ペットの飼育の可否などを確認してください。

周辺環境のチェックポイント

 周辺環境のチェックは、現地に足を運び 「利便性・安全性・快適性」 の3要素を確認する事が大切です。 また毎日生活することを念頭において、昼・夜や平日・週末とでは、道路の混みぐあいや騒音などの違いも注意しましょう。

1. 利便性
交通便
 現地からの通勤・通学時間、始発・最終時間、混雑状況など。 また最寄駅までの徒歩時間は、実際に歩かれて確認してください。

生活便
 商店街、スーパー、コンビ二等までの距離、成熟度、物価、金融機関の有無。 また公共施設(病院・公園・図書館等)、お子様の学校・幼稚園の充実度、距離も重要です。

2. 安全性
立地の周辺環境
 周りに危険施設がないか、公害等を発する施設はないかを確かめてください。 また道路の整備状況や交通量、通勤・通学路の安全性もチェックしてみましょう。

土地の状況
 造成地や軟弱地盤の土地では、土地の安全性を確認することが重要です。 海岸や沼、湿田の埋立地、排水不良の土地、傾斜地、幹線道路のそばで振動がある土地などは、注意が必要です。

3. 快適性
快適に過ごせる環境か
 日照や通風、眺望、騒音、近隣の様子などをチェックする必要があります。 とくに、周辺に空き地がある場合には、将来、建築物が建つ可能性がありますので、土地利用計画も調査してみてください。

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